Bienes dejados por un inquilino en el suroeste de Florida
El contrato terminó. La unidad todavía tiene un sofá, un colchón, medio clóset de ropa y un garaje con cosas que usted no sabía que estaban ahí. Tiene un inquilino nuevo esperando entrar y cada día que pasa es un día sin cobrar renta. Le gustaría saltar directo al contenedor, y escuchó en algún lado que no puede.
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Cuando un inquilino deja bienes en Florida, hay un proceso legal de notificación antes de que el arrendador pueda desecharlos. El Estatuto de Florida 715.104 exige aviso por escrito describiendo los bienes, y una fecha límite de reclamo de al menos 10 días si se entrega en persona o 15 si se envía por correo. Vacíe la unidad después del plazo, no antes.
Cómo funciona
El aviso va primero
La ley de disposición de bienes personales entre arrendador e inquilino de Florida establece un aviso por escrito al ex inquilino, y a cualquier otra persona que usted razonablemente crea dueña de los bienes. Debe describirlos lo bastante bien como para que el dueño los identifique, decir dónde reclamarlos y hasta cuándo, y advertir que pueden cobrarse costos razonables de almacenamiento.
El plazo es de 10 días, o 15 por correo
Bajo el 715.104 la fecha de reclamo debe ser de al menos 10 días después de entregar el aviso en persona, o al menos 15 días después de depositarlo en correo de primera clase. El aviso va al último domicilio conocido, y a cualquier otro donde usted tenga razón para creer que sí lo recibirán.
Después se vacía la unidad
Una vez corrido el plazo y sin reclamo, el retiro es trabajo ordinario: muebles, colchones, ropa, electrodomésticos y lo que haya en el garaje. La mayoría de las unidades son unas horas.
Prepárela para el siguiente inquilino
Retiro, y luego lo que la unidad necesite para volver a rentarse. El punto de moverse rápido en la parte legal es que lo caro es la vacancia, no el acarreo.
Los detalles que importan
Organización de las pertenencias
Cajas agrupadas y muebles protegidos permanecen dentro de un cuarto de almacenamiento limpio.
- Retiro de pertenencias de inquilinos
- Organización de las pertenencias
Un vaciado de propiedad organizado
Dos trabajadores llevan una cómoda asegurada sobre ruedas hacia la puerta de una vivienda de alquiler vacía.
- Retiro de pertenencias de inquilinos
- Un vaciado de propiedad organizado
Vale la pena saberlo antes de empezar
Esto es un estatuto, no una costumbre
El Estatuto de Florida 715.104 fija los requisitos del aviso y los mínimos de 10 y 15 días. Equivocarse en el proceso es lo que convierte un vaciado barato en una disputa, así que vale la pena hacerlo en orden incluso cuando es evidente que el inquilino se fue para siempre.
No somos sus abogados
Esta página describe el proceso en términos generales para que sepa qué le espera. No es asesoría legal, y su caso puede tener particularidades — una orden de posesión, una cláusula de abandono en el contrato, un inquilino en quiebra. Consulte a un abogado inmobiliario de Florida antes de desechar algo que le genere duda.
Fotografíe e inventaríe antes de retirar
Fotografíe la unidad y haga lista de lo que había antes de que salga. Si después un ex inquilino alega que se desechó algo valioso, las fotografías del momento son lo que resuelve el asunto. Hágalo aunque esté seguro.
No todo es basura
Los inquilinos dejan muebles y electrodomésticos útiles con más frecuencia de la que uno espera. Donar lo que sirve genera un recibo y reduce el volumen que usted paga por desechar.
Puede que no necesite contratar a nadie para esto
Las partes que usted puede manejar por su cuenta. Preferimos decírselo a vendérselo.
- Envíe usted mismo el aviso legal — es una carta, no una demanda
- Fotografíe e inventaríe todo antes de retirar nada
- Revise el contrato por una cláusula de bienes abandonados, que puede cambiar lo aplicable
- Guarde el comprobante de envío, porque de ahí corre el plazo
- Publique lo que de verdad valga en vez de desecharlo, y conserve el registro
Dónde entra bienes del inquilino
- Vaciado completo de la unidad una vez corrido su plazo de aviso
- Muebles, colchones, electrodomésticos, ropa y contenido de garaje
- Inventario fotografiado de lo retirado, para su expediente
- Donación de lo aprovechable con recibos de vuelta a usted
- Programación en torno a la fecha de entrada del nuevo inquilino
- Trabajo recurrente para arrendadores y administradores en Lee y Collier
Bienes del inquilino: desde $99
Se cobra por volumen, se cotiza antes de empezar, y se agenda para cerrar la vacancia rápido una vez cumplido su plazo. Arrendadores y administradores con varias unidades reciben facturación consolidada — llame al (239) 494-3305.
Envíanos una foto y una breve descripción. Te mandamos una cotización fija, normalmente en menos de una hora.
Envíanos una fotoPrecios de entradaPreguntas frecuentes
¿Puedo simplemente tirar las cosas del inquilino?
No de inmediato. El Estatuto de Florida 715.104 exige aviso por escrito al ex inquilino describiendo los bienes, indicando dónde reclamarlos y hasta cuándo, y advirtiendo que pueden cobrarse costos de almacenamiento. La fecha de reclamo debe ser de al menos 10 días si se entrega en mano, 15 si se envía por correo. Esta es una descripción general, no asesoría legal — consulte a un abogado de Florida sobre su caso.
¿Qué debe contener el aviso?
Según el estatuto: una descripción de los bienes suficiente para que el dueño los identifique, aviso de que pueden cobrarse costos razonables de almacenamiento, dónde pueden reclamarse, y la fecha límite para hacerlo. Va al último domicilio conocido, y a cualquier otro donde usted tenga razón para creer que lo recibirán.
El inquilino claramente no va a volver. ¿Aplica igual el aviso?
El proceso existe sin importar qué tan obvio parezca. Seguirlo es barato; saltárselo es lo que crea disputas. Si tiene una orden judicial o circunstancias inusuales, pregunte a su abogado si algo cambia.
¿Qué tan rápido pueden vaciar una unidad?
La mayoría de las unidades son unas horas, muchas veces el mismo día o al siguiente una vez que usted puede proceder. Díganos cuándo termina su plazo de aviso y agendamos para el día siguiente.
¿Trabajan con administradores de propiedades?
Sí, con frecuencia, en Lee y Collier. Trabajo recurrente de rotación, facturación consolidada, y programación que se ajusta a un calendario de contratos y no al nuestro.
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